二手房漫長紹興無風扇工業平板電腦報價的觀望紹興無風扇工業平板電腦報價,總需觀望的素材。房住不炒紹興無風扇工業平板電腦報價,杭州新政,市場預期改變和打新圖利逐漸遠去,自住慢慢將是市場主旋律。對于辛勤的杭州人,就近便利選擇自住總是一個不錯的選擇,這個系列為此而來,看板塊,巡游杭州。

——寫在2021.8.5新政之后

積累二手房素材,繼續老板塊巡城之旅。

繼續巡游老城,這期來到和平板塊。

在文暉中心,見證城市舊與新的翻頁。

| PART 1 |

走訪區域涉及文暉和東新街道,下至打鐵關,上至東新,中間區域是杭鍋、杭氧和杭州人熟悉的老和平廣場,便以和平命名;

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▲板塊邊界及包含

學區的劃分如下圖:

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▲學區

板塊內相對值得推薦的樓盤已用綠色三角標出,分別為望廬(今年交付應該會有掛牌)、君璽、紫庭花園、現代家園、現代名苑、現代景苑;

望廬獨一檔,君璽和紫庭花園中上,后三個自住剛需及改善可以考慮。錦尚和品之前一度搶到頂格社保,交付尚早,嘉里城預計年底新房搖號,是又一個熱門項目,略過。

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▲推薦樓盤

望廬,杭氧地鐵盤,嘉里城對街,四葉草戶型的洋房,全鋁板的外立面,外嵌鋼勾勒框架,立面轉角還做紹興無風扇工業平板電腦報價了折角表現;

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▲望廬

僅就外觀而言,一方面是現代金屬摩天樓和鋼結構轉角的經典做法,一方面借鑒老廠房的梁板框架外露的形式回應在地的工業遺存;

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▲在地老廠房宿舍區結構框架借鑒,經典鋼結構轉角和立面做法

望廬是該板塊唯一的樓盤,同時考慮了建筑主體、城市立面和在地性歷史,看得出來自行家里手,是中海繼黃龍云起之后的又一標桿力作,就是北面的交通體鋁板顏色可以更黑拉開色差;

瑕不掩瑜,只要內裝和公區在交付時沒問題,應該會是板塊王者,學區一般,在目前新交付品質樓盤心氣都偏高的情況下,預計掛牌價9w/㎡起跳不足為奇。

君璽,優點是年代很新,2016年竣工,全石材立面的高層小區,公區景觀高低層次也不錯,還配有會所,帶室內恒溫游泳池、健身房,實打實的豪宅標配;

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▲君璽

缺點是一來園區不大綠化面積一般,二來建筑上想用西方古典樣式表達莊重大氣,形式語言不統一,柱式、三隴板、會所是古希臘的造型,市民亭是古羅馬的,噴泉是文藝復興的;

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▲羅馬亭、文藝復興噴泉、古希臘柱

古典的精神是比例,堆元素盡管用料足,反而會讓立面很冗雜,只能說古典是把雙刃劍,很少有做得好的,好在老百姓不太在意,不影響價格。

135㎡的三房掛牌zui低8.3w/㎡,88㎡的局促三房zui低掛牌7.8w/㎡,戶型有些尷尬,作為豪宅定位大戶型卻只有兩房+小書房,小戶型反而三房,剛改剛需兩不靠,如果一定要選還是建議135㎡。

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▲君璽,上-88㎡,下-135㎡

紫庭花園,06年的中年房,全盤zui小戶型141㎡,一面臨著運河,三面不挨主干道,幽靜異常;

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▲紫庭花園

建筑造型很舒展,南邊三退臺帶,側邊曲線陽臺,采光好戶型好加綠城的物業,小區景觀不錯還帶泳池,通勤不僅挨著雙地鐵還有水上BUS,是非常不錯的改善盤;

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▲水上bus-3號線-打鐵關站

缺點是年代原因,立面用的面磚,高級感不夠但維護的不錯,其次戶型大總價也高,適配家庭會少。

推薦146㎡中間戶型掛牌6.3w/㎡,159㎡的邊套戶型掛牌6.6w/㎡,南北通透,兼顧儲藏,價格也有誠意,6w/㎡左右合理。

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▲紫庭花園,左-146㎡,右-159㎡

現代家園、現代名苑、現代景苑三盤,03-06年竣工的房子,是前后腳竣工的親兄弟,均為野風開發和物業運營,樓盤品質也大同小異,還有一個雅苑,理論上是位置zui好的,但紹興路這一側的立面實在維護得太臟了,就不說了。

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▲雅苑,野風現代中心

推薦目標為改善的購房者首選名苑,挨著小學和上塘河,從區域道路進入小區也不吵,戶型以大為主,推薦138㎡的三房四陽臺全明戶型,掛牌4.9w/㎡,人口多的推薦170㎡掛牌5w/㎡,面寬巨大,改造潛力也大;

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▲右上,現代實驗小學,其余現代名苑,左-138㎡,右-170㎡

家園和景苑推薦剛需購房者,家園勝在位置,離打鐵關地鐵口近,通勤便利,推薦掛牌5.1w/㎡的93㎡戶型和掛牌5.5w/㎡的129㎡戶型;

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▲現代家園

景苑北側離德勝快速路不遠,會有些許噪聲影響,但被浙工大包裹,zui新一期是10年落成的,小區比較新綠化也好,高層景致不錯,沿河綠道可達性佳,建議作備選。

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▲現代景苑

推薦掛牌5.6w/㎡的134㎡三房戶型和88㎡掛牌4.9w/㎡,前者兩個北陽臺包起來偷面積,后者建議要選改配功率風扇超21w的油煙機或者集成灶。

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▲現代景苑,左-88㎡,右-134㎡

和平作為文暉大板塊的中心,目前正處于長期、劇烈的舊城更新期,杭鍋的改造、杭氧的搬遷、和平廣場的拆除都標志著工業杭州時代的落幕。

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▲文暉街道-嘉里城商業方案效果圖

除了和品、望廬、嘉里城以外,2021冬天嘉里城東側地塊也已出讓,預計年底或明年初可以形成供應,高社?;驘o房高預算的家庭如果考慮在這里購房,建議還是優先考慮新房搖號;

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▲文暉2021出讓地塊,地上集團拍得

同時,新一代產品一旦形成次新房的二手掛牌,勢必會對土著中年盤形成一定沖擊,不圖新不急著住可以靜待,等市面選擇多,講價空間大了再談;

總結,文暉和申花一樣,是老杭州會重點關注的高總價兼自住區域;

好的方面是板塊不缺有實力改善的購房者,能級緊隨舊城更新提升,壞的方面是就已有二手來說,總價掛高會更難成交,畢竟該板塊的意向購房者知根知底,且選項太多。

| PART 2 |

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▲04年建成,紀念古打鐵關牌坊

和平板塊南邊是打鐵關,中間是老和平時代廣場,再北則是杭鍋杭氧和宿舍區,都是有著ji深城市烙印的地標。

打鐵關的由來,相傳南宋名將岳飛曾在這一帶扎營,并在打鐵橋附近設鐵匠營打造兵器,故稱打鐵關,而杭氧地鐵口不遠還有根岳帥橋。

2004年,為了挖掘本地的歷史文化內涵,下城區文暉街道斥資600萬元,在打鐵關路建造了“打鐵關”地名牌樓、“岳飛紀念亭”和“打鐵關歷史文化陳列館”。

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▲打鐵關歷史文化陳列館

然而,畢竟是傳說,2018年錢報專門作了專題,考據此地實證和岳爺關系不大,顯得如今的打鐵關附近充斥的岳家軍元素頗有些尷尬。

打鐵關真實的由來是這樣的,艮山門是水路兩便之地,坐鎮北方自然要設卡,打鐵關這片系艮山門外的一官(關)卡,是個稅關,關旁有一打鐵店傍備塘河橋邊,鐵匠手藝高超,遠近聞名,故俚名打鐵橋;

南宋咸淳年間《西湖圖》記載此地有德勝橋,無打鐵關;

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▲《南宋西湖圖》

明代田汝成的《西湖游覽志》是記錄老杭州城外圍的重要史料,在明時此地記載有德勝橋,旁邊有個德勝壩,還是無打鐵關和打鐵橋的說法;

直到清代的《北新關志》,打鐵關的名字才正式出現,北新關就是如今的大關,是北邊zui大的關卡,還有6個小關,打鐵關便是其中之一的稅關;

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▲《艮山雜志-卷二》

而另一本清代史料《艮山雜志》也記錄了打鐵關的所在及岳帥橋實為“鴨舍橋”,是因為杭州話的訛傳造成的。

實際上,在南宋私造兵器是犯罪,而且岳飛的駐地基本是長江一線,不可能無旨回京還督造兵器;

打鐵關由來是個美麗的誤會,但也反映了老百姓對岳爺的崇敬早已深深根植這座城市。

疫情的陰霾里,老和平廣場禁止進入,筆者拍不到里面施工的現狀有些可惜,看著老杭州人氣zui熱的地點之一在落日的余暉里冷冷清清,多少有“換了人間”的惆悵。

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婚博會、房博會、人居展、農博會乃至西博會,找家政、找工作、找家教,多少新老杭州人與和平廣場結過緣;

和平沒有武林廣場的強地標性,沒有城市陽臺那么現代,容納的全是家長里短的事情,有事沒事跟個杭兒風,承載著在地民俗的市民文化;

時間流淌,只要它還在,就好似家里藏著一壇老黃酒,你知道,想起舀一勺,就能嘗到家鄉的滋味;

在和平不遠處的新房子,管自己叫MOMAclass,配套的幼兒園來自對藤本壯介的模仿,對西洋形式和現代主義皮毛的媚俗,除了新和貴,并不代表階層;

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▲藤本壯介-東京集合住宅

老和平,其實也就20歲,人們厭陣它的老,大概不是指年紀。

好在和平的改造交給了港資介入,比起嘉里城及商業,筆者對文暉的期待倒是更多來自“武林之星博覽中心”,筆者相信,不久之后杭州也會有自己的“1933老場坊”。

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▲上-上海1933老場坊,下-武林之星博覽中心老廠房、武林之光項目總平面

和平廣場的北面,是杭鍋、杭氧的老廠區和宿舍區所在,是工業杭州的光輝,可以說是文暉這個板塊的老靈魂。

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▲老廠房屋頂

杭鍋,1955成立在東坡路,現在的人很難想象西湖邊會有如此明顯帶有重工業特征的廠區,但這正是共和國城市工業發展史的時代縮影,城市即工廠;

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杭鍋,顧名思義,早年間是做鍋爐和壓力設備的國營大廠,因為西湖邊的局限,1966搬到了東新路,1979年成立了全國唯一一家余熱鍋爐研究所,當年就有200多上海的專家為此落戶杭州郊外,投身祖國的工業創新;

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▲老廠宿舍區

一路以來,杭鍋拿過不少國家獎,因明顯具有污染氣質的產品,每次產業升級,環保創新早成了杭鍋人的基因;

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▲老廠房附近

不知不覺,如今的杭鍋除了名字以外,已經是一家實打實專注清潔能源設備的企業,建設德令哈光熱電站,國家首個航空零碳工廠都是它近年來的勛章;

為了適應新時代國家碳中和的大目標,剛剛在上個月有著67年歷史的杭鍋正式改名為西子潔能,全面撲向低碳、零碳設備的開發。

杭氧的故事類似,如今,杭氧有著亞洲zui大的空分設備設計和制造基地,是國際空分“五強”企業,神州十三號的氧氣設備都是杭氧做的,可見其實力。

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▲老廠房內部

筆者個人很喜歡工業時代的中國社會,不只因為它承載了父輩的黃金歲月,也因為那時,人們會像今日尊重富豪一樣,尊重知識分子、工人和勞動的價值。

能說的還有太多,不能俱足望海涵,有補充的請在評論區留言,或分享與這里的故事。

| PART 3 |

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▲武林之星博覽中心效果圖

當城市化走到增量與存量交接的時間段,紹興無風扇工業平板電腦報價我們必須探索并適應城市成熟期再發展的新模式——都市更新。

江河匯、始板橋、文暉、聞堰老碼頭改造,這一系列的項目,不像過往的大拆大建,而是杭州老城大規模都市更新的開端;

它們的高價值會告訴人們一個道理:

尊重并懷抱城市歷史,不必拆毀它們,舊的書簽插入新的時代,也可以熠熠生輝。

-END-

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文/一葉 編輯/一葉